Guia Imobiliário registra alta nos preços em 22 dos 25 bairros analisados entre janeiro e setembro de 2026, na comparação com o mesmo período de 2025; Sudoeste lidera valorização
O mercado de apartamentos de Goiânia apresentou diferenças de preços, valorização e prazos de venda e locação nos primeiros nove meses de 2026. Enquanto o Setor Sudoeste registrou a maior valorização dos preços anunciados, o Goiânia 2 se destacou pela combinação entre valorização, rendimento do aluguel e rapidez de comercialização. Os dados são da edição do Guia Imobiliário de Goiás referente ao período de janeiro a setembro de 2026, divulgado nesta quinta-feira (12).Os dados englobam apenas os imóveis prontos, não englobando os que ainda estão em construção.
O levantamento reúne 23.286 ofertas de venda e 3.300 de aluguel em 25 bairros relevantes da capital. Na comparação entre janeiro e setembro de 2026 e o mesmo período de 2025, 22 bairros apresentaram valorização nos preços de venda dos apartamentos, enquanto três registraram recuo. Os indicadores consideram valores anunciados, que podem ser diferentes daqueles efetivamente negociados.
A maior alta foi observada no Setor Sudoeste, de 20,33%, com o metro quadrado de venda chegando a R$ 6.489,09. Em seguida aparecem Goiânia 2, com valorização de 14,94%; Central, com 12,93%; e Leste Vila Nova, com 12,82%. O Setor Sul também se destacou, com avanço de 10,25%.
“Os dados mostram que Goiânia oferece oportunidades em diferentes bairros, mas cada região tem uma dinâmica própria. Para quem deseja investir, é importante avaliar a valorização junto com o preço de compra, o potencial de renda com aluguel e o tempo necessário para comercializar o imóvel. O Guia ajuda a reunir essas informações e a tomar decisões mais bem fundamentadas”, afirma Benjamin Ragonezi, vice-presidente do Secovi Goiás e responsável direto pela pesquisa.
Diferenças relevantes
A análise dos preços mostra diferenças relevantes entre as regiões pesquisadas. O Marista apresentou o maior valor de venda, de R$ 11.256,64 por metro quadrado, seguido por Park Lozandes, com R$ 10.352,67, e Serrinha, com R$ 9.761,96. Os menores valores foram encontrados no Setor Sul, de R$ 4.720,23; no Leste Vila Nova, de R$ 5.371,60; e no Parque Oeste Industrial, de R$ 5.597,55.
O Bueno concentrou o maior volume de anúncios de venda, com 6.889 ofertas, equivalentes a aproximadamente 29,6% do total analisado. Na sequência aparecem Marista, com 3.577, e Oeste, com 2.148. O volume de ofertas ajuda a dimensionar a presença de cada bairro no levantamento, mas deve ser observado em conjunto com os preços e os prazos de comercialização.
Em relação à liquidez, indicador que representa a velocidade de venda ou locação, o Residencial Eldorado apresentou o menor prazo de venda: 3,17 meses. Goiânia 2, com 3,81 meses, e Leste Vila Nova, com quatro meses, completam os três primeiros lugares. Já Faiçalville, Leste Universitário e Vila Rosa registraram os maiores prazos, de 7,96, 7,82 e 7,58 meses, respectivamente.
Locação apresenta diferenças de preço e rentabilidade
No mercado de aluguel, o Marista também liderou em valor anunciado, com R$ 55,26 por metro quadrado ao mês. Park Lozandes aparece em seguida, com R$ 54,64, e Serrinha, com R$ 47,80. O Bueno reuniu a maior quantidade de ofertas de locação, com 907 anúncios, seguido por Jardim Goiás, com 291, e Parque Amazônia, com 272.
A locação mais rápida foi registrada no Faiçalville, com prazo de dois meses. Serrinha, com 2,96 meses, Sudoeste, com 3,03 meses, e Goiânia 2, com 3,23 meses, também se destacaram nesse indicador.
O Setor Sul apresentou a maior rentabilidade bruta mensal do aluguel, de 0,66%, calculada pela relação entre o valor anunciado de locação e o preço de venda do imóvel, antes de despesas e impostos. Entretanto, o bairro registrou o maior prazo para alugar, de 12,55 meses. A diferença evidencia a importância de considerar o tempo necessário para encontrar um inquilino ao avaliar o potencial de renda de um apartamento.
Goiânia 2 lidera classificação para investimento
Ao reunir valorização, rentabilidade bruta do aluguel e liquidez, o Guia Imobiliário colocou o Goiânia 2 na primeira posição da classificação para investimento. O bairro combinou alta de 14,94% nos preços de venda com prazos de comercialização entre os menores do levantamento, tanto para venda quanto para locação.
“Os dados também mostram o desenvolvimento dos bairros planejados. As pessoas começam a perceber o diferencial de regiões que tiveram um planejamento mais amplo, como o Goiânia 2. Ao longo do tempo, esse cuidado com o planejamento passa a ser reconhecido pela população”, destaca Antônio Carlos da Costa, presidente do Secovi.
O Sudoeste ficou em segundo lugar, seguido por Leste Vila Nova, Serrinha e Pedro Ludovico. Completam as dez primeiras posições Parque Amazônia, Jardim América, Park Lozandes, Central e Sul. A classificação atribui peso de 50% ao indicador combinado de valorização e rentabilidade bruta do aluguel e de 25% a cada um dos prazos de venda e locação.
O levantamento reforça que os indicadores devem ser avaliados de forma conjunta, considerando também as características e as condições de cada imóvel. A valorização observada corresponde à comparação com o mesmo período de 2025, enquanto a rentabilidade do aluguel não desconta despesas ou períodos sem inquilino. Por isso, a classificação funciona como referência comparativa entre os bairros, sem representar garantia de retorno para investimentos.